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  3. 出師不利!煙臺首宗租賃住房用地流拍 要求出租經營不得銷售

    2022-01-30 10:29:17|來源:樂居買房
    摘要| 2022年煙臺首宗流拍地塊誕生。

    ??樂居買房訊 姜磊 2022年煙臺首宗流拍地塊誕生。

    ??1月30日,芝罘區德潤路以東、泰頤新城南側地塊掛牌截止,無人出價,遺憾流拍,出讓起始總價為20200萬元,起始樓面價為3544元/平。

    ?流拍信息流拍信息

    ??流拍或與一則競買要求有關,地塊為租賃住宅用地,宗地開發建設的住宅需由競得人自持出租經營,不得對外銷售。

    ??對追求資金高周轉的開發商來說,只租不售的模式運作周期長,資金回流速度慢,因此進場接盤意愿低。

    ??相較一般民企,國企資金則更為充足穩定,國企的金字招牌也更容易拉來人氣,利于推動租賃住房的落地,不排除后期入場拿地的可能。

    ??地塊信息:

    ??煙J[2021] 1013號,德潤路以東、泰頤新城南側地塊(公共租賃房),位于芝罘區,西至德潤路,北至用地邊界,南至用地邊界、東至用地邊界,出讓面積35822.5平方米,競買保證金20200萬元,出讓起始總價20200萬元,起始樓面價為3544元/平。

    ??規劃地上建筑面積大于55500平方米小于等于57000平方米。其中住宅建筑面積小于等于51300平方米,商業建筑面積4400平方米,社區綜合服務設施(含社區居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心)建筑面積大于等于600平方米,物業用房建筑面積大于等于450平方米、養老用房建筑面積大于等于200平方米,警務室建筑面積大于等于50平方米,地下車庫建筑面積約30000平方米。

    ??地塊為居住兼容商業用地,容積率≤1.6且>1.55,建筑密度≤20%,綠地率>35,人均公共綠地面積≥0.5平方米/人,建筑高度≤60米。宗地采用裝配式建筑面積比例不低于35%。

    定界圖定界圖

    煙臺首宗租賃住房用地流拍紅線圖紅線圖

    ??同時,土地成交后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1個月內繳納不少于出讓價款(包含溢價部分)50%的出讓金,余款要按合同約定及時繳納。

    位置圖位置圖

    ??從位置來看,地塊位于煙臺縱向城市快速路德潤路東側,交通通達性較好。北側即為煙臺只楚醫院、970醫院,日常就醫便利。周邊匯集煙臺第六中學,康和小學等,同時還有多所學校規劃、在建中,教育配套日益完善。周邊小區多數已經入住,有配套市場,生活方便。

    ??周邊目前在售樓盤有中梁樾山府、青山翠谷、芝罘萬科城、世茂攬樾等,均價9500-13500元/平不等。

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