出師不利！煙臺首宗租賃住房用地流拍 要求出租經營不得銷售

??樂居買房訊 姜磊 2022年煙臺首宗流拍地塊誕生。

??1月30日，芝罘區德潤路以東、泰頤新城南側地塊掛牌截止，無人出價，遺憾流拍，出讓起始總價為20200萬元，起始樓面價為3544元/平。

流拍信息

??流拍或與一則競買要求有關，地塊為租賃住宅用地，宗地開發建設的住宅需由競得人自持出租經營，不得對外銷售。

??對追求資金高周轉的開發商來說，只租不售的模式運作周期長，資金回流速度慢，因此進場接盤意愿低。

??相較一般民企，國企資金則更為充足穩定，國企的金字招牌也更容易拉來人氣，利于推動租賃住房的落地，不排除后期入場拿地的可能。

??地塊信息：

??煙J[2021] 1013號，德潤路以東、泰頤新城南側地塊（公共租賃房），位于芝罘區，西至德潤路，北至用地邊界，南至用地邊界、東至用地邊界，出讓面積35822.5平方米，競買保證金20200萬元，出讓起始總價20200萬元，起始樓面價為3544元/平。

??規劃地上建筑面積大于55500平方米小于等于57000平方米。其中住宅建筑面積小于等于51300平方米，商業建筑面積4400平方米，社區綜合服務設施（含社區居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心）建筑面積大于等于600平方米，物業用房建筑面積大于等于450平方米、養老用房建筑面積大于等于200平方米，警務室建筑面積大于等于50平方米，地下車庫建筑面積約30000平方米。

??地塊為居住兼容商業用地，容積率≤1.6且>1.55，建筑密度≤20%，綠地率>35，人均公共綠地面積≥0.5平方米/人，建筑高度≤60米。宗地采用裝配式建筑面積比例不低于35%。

定界圖

紅線圖

??同時，土地成交后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1個月內繳納不少于出讓價款（包含溢價部分）50%的出讓金，余款要按合同約定及時繳納。

位置圖

??從位置來看，地塊位于煙臺縱向城市快速路德潤路東側，交通通達性較好。北側即為煙臺只楚醫院、970醫院，日常就醫便利。周邊匯集煙臺第六中學，康和小學等，同時還有多所學校規劃、在建中，教育配套日益完善。周邊小區多數已經入住，有配套市場，生活方便。

??周邊目前在售樓盤有中梁樾山府、青山翠谷、芝罘萬科城、世茂攬樾等，均價9500-13500元/平不等。