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  3. 逾八成房企未及格,銷售罕見負增長,樓市神話已成往事?

    2022-01-12 08:18:01|來源:中國新聞網
    摘要| 2018年,頭部房企萬科提出“活下去”的口號,還被認為是好學生的杞人憂天。卻沒想到,謹慎派的“一家之言”,竟成為了全行業的“集體焦慮”。

      2018年,頭部房企萬科提出“活下去”的口號,還被認為是好學生的杞人憂天。卻沒想到,謹慎派的“一家之言”,竟成為了全行業的“集體焦慮”。

      逾8成典型房企未完成全年目標的2021,“活下去”成為了房地產行業的主要命題。

      目標落空,頭部房企紛紛折戟

      房地產數據平臺克而瑞發布的數據顯示,2021年百強房企目標完成率遠不及歷史同期,披露年度業績目標的規模房企中,逾8成未完成目標。

      這一年,從土地端的集中供地、融資端的三道紅線,到房貸端的大舉收緊,調控裹挾著行業蹣跚前行。對于房企而言,銷售困難、回款困難、利潤下滑,乃至債務違約、資金鏈斷裂、裁員降薪,都成為了壓在駱駝身上的一根根稻草。

      據中指研究院統計,從公布銷售目標的32家典型房地產企業看,恒大以僅61.5%的完成率墊底。風雨飄搖之前,恒大在2020年還交出了以108.3%超額完成目標的成績單。首創置業排名倒數第二,僅完成800億元目標的68.3%。

      全年銷售額三甲的龍頭房企碧桂園、萬科和融創的表現也不甚理想,目標完成率分別是88.9%、78.5%和93.4%,均未達標,且在32家房企中處于中后部位置。

      連續多年未披露銷售目標的萬科,在2021年罕見立下7900億元的flag。這一數字較其2020年銷售業績超出12%,但最終僅完成78.5%,直接將尚未在7000億+陣營站穩腳跟的萬科再度拉回6000億行列。

      11月,網上流傳一份萬科內部的倡議書,曾高喊“活下去”的萬科再度倡議“節衣縮食”,打造“戰時氛圍”。

      但這次,萬科不再是“一個人”了。12月,旭輝控股集團CEO、執行董事林峰也發文表示:“地產已經進入青銅時代,是一個冰河期與寒武紀,要做好漫長冬天的準備?!?/p>

      腰部走強,中小房企殺入修羅場

      大批企業“重回青銅”令人唏噓,也讓完成銷售目標的房企更加引人關注。

      32家房企中,僅有6家房企完成銷售目標,分別是綠城中國、濱江集團、越秀地產、大發地產、正榮集團和華潤置地,都是體量較大的腰部房企。其中,綠城中國、濱江集團與大發地產更是“提前交卷”,于11月份便完成全年目標。

      公告顯示,2021年綠城實現銷售額超3509億元,同比增長約21%。濱江集團2021全年累計銷售金額1691億元,同比增長24%,二者目標完成率分別達113.2%和112.8%。

      這兩位表現亮眼的“優等生”,最大的共同點便是都屬于浙系房企。從二者2021年的項目來看不難發現,以杭州為重點的布局策略是兩家房企銷售業績逆勢上揚的關鍵。

      熱火朝天的杭州樓市在這一年依然走出了獨立行情:新房成交量近19萬套,創近5年新高;全年銷售額超6200億元,一舉刷新了2020年4500億元的記錄。

      大發地產則是完成銷售目標的房企中唯一目標未過千億的。未進入“千億俱樂部”的剩下5家房企分別為弘陽地產、銀城國際、花樣年、當代置業、首創置業。這5個“難兄難弟”不僅目標完成率未達到行業均值,還包含2家暴雷企業,即花樣年和當代置業。

      規模與資金、盈利與負債,似乎已成為中小房企頭上的緊箍咒。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,研究后疫情時代下的市場新機會,是中小房企謀求生存的重要邏輯。

      進入負增長時代,房企還能做什么?

      以上種種無不證明著,房地產行業正在面臨大洗牌。曾經“碧萬恒”三強格局隨著融創的加入和恒大的掉隊被打破,三強的門檻也在逐步降低。

      中指研究院數據顯示,2021年碧桂園、萬科、融創分別以累計銷售7588.2億元、6203億元和5976億元位列前三,合計19767億元。相比2020年碧桂園、恒大、萬科銷售分別達到7888.1億元、7038億元和7011億元,縮水明顯。

      “領頭羊”的乏力也讓行業大盤的變天成為意料之中。

      據克而瑞發布于12月31日的年度銷售排行榜,以操盤口徑統計,百強房企2021年全年銷售額總計11.08萬億元,同比降低3.5%。百強房企權益口徑2021年合計銷售8.88萬億元,同比負增長6%。

      房地產業上一次出現明顯下行走勢,還要回溯到2008年。易居企業集團CEO丁祖昱認為,房地產行業已告別“白金時代”,進入“零增長時代”。

      好在監管層并沒有對房地產業發展陷入不利局面視而不見,自2021年9月以來屢屢釋放糾偏信號。從中央經濟工作會議均提出的“更好滿足購房者的合理住房需求”“促進房地產業良性循環”,到官方重提“房地產是支柱產業”,無疑是給心灰意冷的行業注入強心劑。

      這也使得往年是樓市傳統冬歇期的歲末年初,依然有多地從放松預售資金監管、人才購房補貼、出臺“限跌令”等方面出手不斷,各大開發商促銷推貨動作頻頻。

      仿佛都在昭示著,2022年的樓市依然不會平凡。


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