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  3. 新物種!煙臺首宗租賃住宅地塊2億公開上架 自持出租不可對外銷售

    2021-12-31 13:56:25|來源:樂居買房
    摘要| 12月31日,芝罘區又有一宗地塊上架,不同的是,該地塊為煙臺今年首個公開出讓的租賃住宅用地。

    ??樂居買房訊 2021年最后一天,煙臺再掛一地,本年度土地供應正式收官。

    ??繼12月28日,煙臺芝罘區張家、南車門兩宗棚改兩地塊無懸念底價成交后,時隔三天,12月31日,芝罘區又有一宗地塊上架,不同的是,該地塊為煙臺今年首個公開出讓的租賃住宅用地。

    地塊信息地塊信息

    ??地塊位于德潤路以東、泰頤新城南側,打造公共租賃房,出讓起始總價為20200萬元,起始樓面價為3544元/平。因其為租賃住宅用地,競得人只能自持出租經營,不得對外銷售。

    ??地塊掛牌出讓公告期為2021年12月31日9時至2022年1月20日9時,掛牌出讓期為2022年1月20日9時至 2022年1月30日10時。

    ??地塊信息:

    ??煙J[2021] 1013號,德潤路以東、泰頤新城南側地塊(公共租賃房),位于芝罘區,西至德潤路,北至用地邊界,南至用地邊界、東至用地邊界,出讓面積35822.5平方米,,競買保證金20200萬元,出讓起始總價20200萬元,起始樓面價為3544元/平。

    ??規劃地上建筑面積大于55500平方米小于等于57000平方米。其中住宅建筑面積小于等于51300平方米,商業建筑面積4400平方米,社區綜合服務設施(含社區居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心)建筑面積大于等于600平方米,物業用房建筑面積大于等于450平方米、養老用房建筑面積大于等于200平方米,警務室建筑面積大于等于50平方米,地下車庫建筑面積約30000平方米。

    ??地塊為居住兼容商業用地,容積率≤1.6且>1.55,建筑密度≤20%,綠地率>35,人均公共綠地面積≥0.5平方米/人,建筑高度≤60米。宗地采用裝配式建筑面積比例不低于35%。

    定界圖定界圖

    紅線圖紅線圖

    ??需要注意的是,根據國務院辦公廳《關于加快發展保障性租賃住房的意見》以及市區房地產開發管理工作領導小組第37次會議要求,該地塊為租賃住宅用地,宗地開發建設的住宅需由競得人自持出租經營,不得對外銷售。

    ??同時,土地成交后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1個月內繳納不少于出讓價款(包含溢價部分)50%的出讓金,余款要按合同約定及時繳納。

    位置圖位置圖

    ??從位置來看,地塊位于煙臺縱向城市快速路德潤路東側,交通通達性較好。北側即為煙臺只楚醫院、970醫院,日常就醫便利。周邊匯集煙臺第六中學,康和小學等,同時還有多所學校規劃、在建中,教育配套日益完善。周邊小區多數已經入住,有配套市場,生活方便。

    ??周邊目前在售樓盤有中梁樾山府、青山翠谷、芝罘萬科城、世茂攬樾等,均價9500-13500元/平不等。

    ??保障新市民住房問題

    ??煙臺租賃住房地塊供應拉開序幕

    ??今年6月份,國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,要求切實推進發展保障性租賃住房,解決好保障新市民和青年人群體的住房問題。隨后,11月份,山東省辦公廳發布了《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》其中,提到了煙臺的發展方向為,要以新就業大學生、進城務工人員為重點,統籌實物和租賃補貼保障方式,結合資源稟賦和需求,合理用好相關土地支持政策,盤活存量資源,穩步發展保障性租賃住房。

    ??煙臺曾在2018年11月30日,印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,出臺住房租賃18條,其中,提出要增加租賃住房用地供應。而在今年土地供應計劃中,已經有了關于租賃住房的信息提及——向租賃住房建設傾斜,增加供地規模用于租賃住房用地。

    ??此次首個租賃住宅用地正式出讓,意味著煙臺租賃住宅地塊供應的大幕已拉開,不排除2022年煙臺的土地供應將進一步向租賃住房傾斜,一條新賽道即將來襲。

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