??樂居買房訊 李曉娜 2021年煙臺土拍正式收官。
??回顧這一年，土地市場變數眾多。
??全年供地先抑后揚，上半場緊縮，年底開閘放水。上半年拿地主力仍為外地品牌房企，下半年，尤其是年底，“國進民退”、“國企托底”成為土拍關鍵詞。城投多次入場兜底，一線房企受融資、市場等影響，全面“隱身”。
??2022年，土地市場的熱度，預計會延續今年年末低位運行的趨勢，開發商拿地依舊謹慎。
??先從幾個全年數據（六區商住辦類土地），掌握2021年煙臺土地市場狀況。
??1、2021年煙臺六區土地供應42宗，同比下跌47%，占地面積224萬平方米，總建面467萬平方米。
??2、全年成交43宗，同比下跌46%，總建面457萬平方米，同比下跌39%。其中，僅12月便成交20宗，占全年47%份額。
12月成交地塊一覽
??3、今年賣地攬金145億元，同比下跌43%。
??4、成交樓面價3181元/平，同比去年的3401元/平，下跌6.5%。
??5、總溢價率0.63%，同比去年的6.19%，下跌了90%。底價成交為主流，只有兩宗溢價地塊，姜家疃與上車門，溢價率分別為18.87%、15.24%，均由城投斬獲。
??6、地塊成交總價TOP3：
??最高地塊為城投（藍天）拿下的萊山區大郝家南地塊，成交總價196700萬元；
??第二，為新城控股的三站新區地塊（芝罘吾悅廣場），總價179500萬元；
??第三，新城控股的高新區科技大道以南、海博路以東地塊（高新吾悅廣場），總價95900萬元。
??7、地塊成交樓面價TOP3：
??第一，12102元/平，竹林路以南、福臨夼安置房以西A1宗地（城投）；
??第二，6825元/平，勝利南路以東、臥龍中路以南宗地（城投）；
??第三，6667元/平，塔山南路以南，區公安技術用房西北側宗地（城投）。
??8、房企拿地金額TO3：
??第一，煙臺城投（藍天），拿地金額52.15億元，11宗；
??第二，新城控股，拿地金額27.54億元，2宗；
??第三，力高，拿地金額12.15億元，2宗。
煙臺房企拿地金額榜
??9、上半年外地品牌房企拿地占比超八成，下半年，尤其是年底，品牌房企清一色躺平，本地國企城投、建投、城發出場扛大旗。
??10、區域表現：
??芝罘區成交16宗，大多數集中于南部新城板塊，其次為中心板塊、只楚板塊，城投、萬科、新城等均有布局，首個吾悅廣場落地。
??萊山區成交9宗，集中于中心居住板塊與南部板塊，拿地開發商均為本土企業，大郝家地塊總價最高。
??開發區成交6宗，集中于潮水板塊、西部副中心板塊，以安置地塊為主。
??高新區成交6宗，分布于北部觀海板塊與南部舊村板塊，藍光、力高、新城等布局，區域首個大型綜合體項目落地。
??福山區成交3宗，均位于北部智造芯城板塊，涉及萬科、碧桂園新項目。
??牟平區成交3宗，位于中心城區板塊、東南舊村板塊。
??11、流拍地塊：2宗，開發區A-19小區地塊與牟平區東關路東、三山大街南地塊。
2021年煙臺成交地塊明細表
??從今年成交地塊的分布，可以看出2022年煙臺樓市基本面。
??芝罘區與萊山區將成為明年樓市集中供應地，大量新盤將入市。而開發區，成交地塊以安置房為主，明年新盤寥寥，預計房價將繼續堅挺。
??從板塊來看，芝罘區南部新城與萊山區山海南路板塊競爭將加劇，不排除價格戰的可能。勝利南路兩側會有低密高端住宅誕生，有想改善的購房者，可以關注。
??城投拿下的11宗優質地塊，均位于主城區熱點板塊，目前正在尋求合作，何時有房企接盤，何時入市，需拭目以待。
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