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  3. 供應量/成交金額 /溢價率全線下跌!2021煙臺土地市場大數據出爐

    2021-12-29 18:30:47|來源:樂居買房
    摘要| 一鍵掌握2021煙臺土地市場成績單,房企拿地TOP搶先看。

    ??樂居買房訊 李曉娜 2021年煙臺土拍正式收官。

    ??回顧這一年,土地市場變數眾多。

    ??全年供地先抑后揚,上半場緊縮,年底開閘放水。上半年拿地主力仍為外地品牌房企,下半年,尤其是年底,“國進民退、國企托底成為土拍關鍵詞。城投多次入場兜底,一線房企受融資、市場等影響,全面隱身。

    ??2022年,土地市場的熱度,預計會延續今年年末低位運行的趨勢,開發商拿地依舊謹慎。

    ??先從幾個全年數據(六區商住辦類土地),掌握2021年煙臺土地市場狀況。

    ??1、2021年煙臺六區土地供應42宗,同比下跌47%,占地面積224萬平方米,總建面467萬平方米。

    ??2、全年成交43宗,同比下跌46%,總建面457萬平方米,同比下跌39%。其中,僅12月便成交20宗,占全年47%份額。

    12月成交地塊一覽12月成交地塊一覽

    ??3、今年賣地攬金145億元,同比下跌43%。

    ??4、成交樓面價3181元/平,同比去年的3401元/平,下跌6.5%。

    ??5、總溢價率0.63%,同比去年的6.19%,下跌了90%。底價成交為主流,只有兩宗溢價地塊,姜家疃與上車門,溢價率分別為18.87%、15.24%,均由城投斬獲。

    ??6、地塊成交總價TOP3

    ??最高地塊為城投(藍天)拿下的萊山區大郝家南地塊,成交總價196700萬元;

    ??第二,為新城控股的三站新區地塊(芝罘吾悅廣場),總價179500萬元;

    ??第三,新城控股的高新區科技大道以南、海博路以東地塊(高新吾悅廣場),總價95900萬元。

    ??7、地塊成交樓面價TOP3

    ??第一,12102元/平,竹林路以南、福臨夼安置房以西A1宗地(城投);

    ??第二,6825元/平,勝利南路以東、臥龍中路以南宗地(城投);

    ??第三,6667元/平,塔山南路以南,區公安技術用房西北側宗地(城投)。

    ??8、房企拿地金額TO3

    ??第一,煙臺城投(藍天),拿地金額52.15億元,11宗;

    ??第二,新城控股,拿地金額27.54億元,2宗;

    ??第三,力高,拿地金額12.15億元,2宗。

    煙臺房企拿地金額榜、煙臺房企拿地金額榜

    ??9、上半年外地品牌房企拿地占比超八成,下半年,尤其是年底,品牌房企清一色躺平,本地國企城投、建投、城發出場扛大旗。

    ??10、區域表現:

    ??芝罘區成交16宗,大多數集中于南部新城板塊,其次為中心板塊、只楚板塊,城投、萬科、新城等均有布局,首個吾悅廣場落地。

    ??萊山區成交9宗,集中于中心居住板塊與南部板塊,拿地開發商均為本土企業,大郝家地塊總價最高。

    ??開發區成交6宗,集中于潮水板塊、西部副中心板塊,以安置地塊為主。

    ??高新區成交6宗,分布于北部觀海板塊與南部舊村板塊,藍光、力高、新城等布局,區域首個大型綜合體項目落地。

    ??福山區成交3宗,均位于北部智造芯城板塊,涉及萬科、碧桂園新項目。

    ??牟平區成交3宗,位于中心城區板塊、東南舊村板塊。

    ??11、流拍地塊:2宗,開發區A-19小區地塊與牟平區東關路東、三山大街南地塊。

    2021年煙臺成交地塊明細表2021年煙臺成交地塊明細表

    ??從今年成交地塊的分布,可以看出2022年煙臺樓市基本面。

    ??芝罘區與萊山區將成為明年樓市集中供應地,大量新盤將入市。而開發區,成交地塊以安置房為主,明年新盤寥寥,預計房價將繼續堅挺。

    ??從板塊來看,芝罘區南部新城與萊山區山海南路板塊競爭將加劇,不排除價格戰的可能。勝利南路兩側會有低密高端住宅誕生,有想改善的購房者,可以關注。

    ??城投拿下的11宗優質地塊,均位于主城區熱點板塊,目前正在尋求合作,何時有房企接盤,何時入市,需拭目以待。

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