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  3. 變局2021|煙臺樓市大事記

    2021-12-29 15:00:09|來源:樂居買房
    摘要| 迭新中的煙臺樓市,攻堅克難,皆有始終。

    ??樂居買房訊 王璐 2021年,煙臺樓市在變局中迭新。

    ??今年煙臺房地產延續“煙九條”政策,政策環境相對寬松。主要從公積金、人才新政、放低落戶門檻、住房保障、現房監管及車位等方面進行精細化調控,提高城市人口吸附力,加強樓市管控,促進煙臺房地產市場平穩健康發展。具體大事記如下:

    ??大事記一

    ??公積金新政:貸款額度與賬戶余額掛鉤

    ??事件:4月26日《關于調整煙臺市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的通知》發布,對煙臺市的住房公積金個人住房貸款額度計算標準進行適當調整,實行貸款額度與個人住房公積金賬戶余額掛鉤,2021年6月1日起執行。

    ??點評:此次新政可緩解煙臺市住房公積金使用率過高的壓力,防控資金流動性風險,保證住房公積金事業持續健康發展。

    ??影響星級:★★★★

    ??大事記二

    ??人才新策:生活+購房補貼最高可享30.8萬元

    ??事件:5月6日,《煙臺市引進人才生活補貼和購房補貼發放實施細則(試行)》發布;6月1日起,博士研究生、碩士研究生、“雙一流”高校和全球前200名高校(QS)的學士本科生,在煙繳納社保滿一年后,最高可享生活+購房補貼30.8萬元。

    ??點評:人才新政將有效提升煙臺人口吸附能力,防止高層次人才流失。有助于增加煙臺城市活力,促進企業發展,有效推進城市經濟持續增長。

    ??影響星級:★★★

    ??大事記三

    ??新市民住房保障政策發布 人才政策再升級

    ??事件:6月1日,《關于進一步做好新市民住房保障工作的實施意見》發布,將放寬新市民住房保障條件,擴大受益面,提高租賃補貼標準;將取消申請住房保障的收入線限制和連續繳納社會保險、住房公積金的年限限制,對新就業無房職工,每戶租賃補貼起點確定為300元/月;具有全日制本科以上學歷的,起點增加至400元/月;家庭成員數量超過1人的,每增加1人再上調50元;對符合條件的外來務工人員,統一提高至300元/月, 7月1日起全面施行。

    ??點評:放寬條件后,可擴大受益面,補貼標準提升,加強新市民落戶吸引力,提高住房相關資源配置效率,促進樓市良性循環,帶動經濟增長。

    ??影響星級:★★★

    ??大事記四

    ??煙臺市住房公積金最高繳存基數上調

    ??事件:6月25日,煙臺發布了2021年度住房公積金最高和最低繳存基數的通知,其中最高繳存基數有所上調,2021年度繳存基數上限:22085元(2020 年度最高繳存基數為20570 元)。

    ??點評:相較2020年,煙臺市將住房公積金繳存基數上限上調了將近1515元。對于普通市民來說,可以進一步增加單位公積金的月繳存額,帶來更多實際收入。

    ??影響星級:★★★

    ??大事記五

    ??車位調整,小區內車位不能只售不租

    ??事件:6月29日,煙臺市住建局發布《關于規范房地產開發項目車庫車位租售行為的通知》。其中規定了:小區內物業不得只售不租,小區不得因為業主未購買車位而拒絕其進入。

    ??點評:完善車位租售制度,加強開發商、物業監管,多措并舉,如有開發商、物業違規,將進行處罰,保障業主權益。

    ??影響星級:★★★★

    ??大事記六

    ??煙臺市住房公積金最低繳存基數上調

    ??事件:9月30日,根據《山東省人民政府關于公布全省最低工資標準的通知》(魯政字〔2021〕169號),決定自2021年10月起,煙臺市住房公積金最低繳存基數調整為:萊陽市、棲霞市、海陽市為1900元;市直及其他區市均為 2100元。

    ??點評:相較2020年,煙臺市將住房公積金最低繳存基數上調了190元。對于普通市民來說,可以進一步增加單位公積金的月繳存額,帶來更多實際收入,緩解購房壓力。

    ??影響星級:★★★★

    ??大事記七

    ??全面放低城鎮落戶門檻 購房后近親屬可申請落戶

    ??事件:10月9日上午,煙臺正式解讀《關于深化戶籍管理制度改革促進城鄉融合區域協調發展的實施意見》。

    ??原購房落戶條件為權利人本人及配偶可按購房落戶,放寬至權利人購房后近親屬可申請落戶,并將用于居住的非住宅類國有土地上房屋和2018年12月31日前購房實際居住尚未取得產權證的國有土地上房屋增加為購房落戶認定條件。

    ??放寬租房認定條件,放寬投靠落戶親屬范疇和落戶地址限制,放寬就業落戶社保繳費年限限制,放寬人才落戶認定標準。

    ??點評:兩大方面的全面放寬,是煙臺對新一輪戶籍制度的創新,實現了城鄉雙向流動,改變了過去農村人口單一的“鄉—城”單向流動模式。

    ??影響星級:★★★

    ??大事記八

    ??煙臺將現房納入監管 為現售備案“打補丁”

    ??事件:10月11日,煙臺市住房和城市建設局與煙臺市自然資源和規劃局共同發布《關于加強商品房現售管理的通知》,進一步加強商品房現售管理,規范商品房現售行為,實現商品房網簽備案現售全覆蓋。該通知,將于2021年11月15日正式開始實施。

    ??點評:現房納入監管,意味著煙臺房地產市場將更加規范,標志著煙臺實現了預售商品房和現售商品房“雙軌準入制”,政策更加全面。房價將更為透明,進一步達到“三穩”目標,維護了房地產市場秩序,保障了購房者合法權益。

    ??影響星級:★★★★

    ??大事記九

    ??煙臺解決建筑業融資難、貸款難 擴大抵質押業務范圍

    ??事件:10月14日,煙臺市住房和城鄉建設局會同中國銀行保險監督管理委員會煙臺監管分局、中國人民銀行煙臺市中心支行聯合印發《關于做好建筑企業申請抵質押貸款工作的通知》(煙建建管〔2021〕50號),要求各駐煙銀行機構擴大建筑業企業抵質押業務范圍,繼續做好建筑業企業抵質押工作。

    ??點評:這一金融政策的出臺,有利于解決當前建筑業企業“融資難”“貸款難”等難點難題,進一步釋放建筑業企業活力,推動建筑業發展再提速。

    ??影響星級:★★★

    ??大事記十

    ??公共租賃住房運營管理實施細則公示

    ??事件:11月15日,煙臺市住建局在其官方網站對《煙臺市中心區公共租賃住房運營管理實施細則(征求意見稿)》進行公示。承租家庭《住房保障資格證》有效期內承租公租房,合同最長不超過3年;合同期滿需要續租,需于期滿前3個月前提出申請;公租房承租家庭符合條件,可遷入戶口;發生提供虛假材料等騙取住房保障、連續拖欠租金3個月等情況,可單方面解除《公共租賃住房租賃合同》,收回房屋并索賠損失。

    ??點評:細則要求建立公租房周轉制度,解決特困群體救助、信訪穩定以及臨時性事項的住房保障。公租房價格低,環境好,有保障,將有效改善低收入家庭的住房困難狀況,促進房地產業健康發展。

    ??影響星級:★★★

    ??2021變局之下新格局 2022循萬物之光

    ??2021年樓市下行,多家房企資金緊張、暴雷不斷,攻堅克難,似乎沒有盡頭。年底信貸政策寬松,樓市現回暖信號,但未來房地產發展基調不會變,“三穩”仍是主旋律。

    ??2021年煙臺各大項目打折促銷、變相降價成為主流,但整體市場相對平穩,并未出現大幅降價的現象。12月煙臺土拍集中收官,預示著芝罘區、萊山區大量新盤待入市,2022年煙臺樓市走勢如何?讓我們循著萬物輪回之勢,砥礪前行,共同期待。

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