??樂居買房訊 李曉娜 2021年煙臺土拍正式收官。
??12月28日，芝罘區張家、南車門兩宗棚改地塊掛牌截止。
??兩地塊均無懸念底價成交。
??其中，張家棚改A2地塊由煙臺毅元置業有限公司（山東泰鴻置業主要持股）摘得，成交總價24550萬元，成交樓面價2182元/平。
成交信息
??建筑起家的山東泰鴻置業有限公司，成立于2005年，注冊地為煙臺開發區，公司位于芝罘區泰鴻大廈，是一家集建筑施工總承包，房地產開發，裝飾裝修工程，市政園林事業部等于一體的綜合型集團企業。
股權穿透
??泰鴻在煙臺目前承接了二十余個項目的建筑總包，并自主開發了泰鴻·聽瀾灣、泰鴻大廈等。張家棚改A（A1、A2）地塊將由泰鴻開發，打造山體花園社區。
??南車門安置房地塊則由煙臺市建投盈創置業有限公司（煙臺市建投發展集團有限公司投資子公司）“兜底”，成交總價25500萬元，成交樓面價1821元/平。
成交信息
??建投為煙臺市芝罘區國有資產運營保障中心100%投資子公司，其曾出現在幸福新城起步區多宗地塊的競買中。
股權穿透
??兩宗地塊須提供安置住宅，共計4.7萬方。
??截止到今天，12月煙臺賣地總攬金55億元。
??張家棚改A2地塊
??須提供安置住宅
??煙J[2021]Z002號，魁玉南路以東、城際鐵路以西A2地塊，位于芝罘區魁玉南路以東、城際鐵路以西，出讓面積54304平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地)，住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤2.07且＞1.9，規劃建筑面積≤112500平方米且>103200平方米，綠化率＞30%，建筑密度＜20%，成交總價24550萬元，成交樓面價2182元/平。
定界圖
紅線圖
??張家棚改項目位于港城西大街以北，魁玉南路以東，由北向南，分為A1、A2、B三個地塊。其中A2地塊居住兼容商業，以高層為主，建筑高度＜70米，包含一所幼兒園（用地面積不少于4600平方米，建筑面積不少于2800平方米）。
??地塊采用裝配式建筑面積比例不低于35%。
??該地塊競買有幾點需要注意：
??1、宗地競得人須在網上掛牌出讓審查期內與芝罘區人民政府簽訂安置住宅提供協議，競得人須在A2地塊提供政府回購安置住宅建筑面積20700平方米，回購公共服務用房建筑面積1600平方米，回購幼兒園建筑面積2800平方米，同時，需無償提供物業用房800平方米。
安置協議
安置協議
安置協議
安置協議
??其中安置住宅用房按固定單價3979元/平進行回購，回購費用8236.53萬元。同時，對于安置住房回購款撥付節點也進行了細化，并且競得人應確保A2地塊全部回購及無償提供房產與A2地塊內首期商品房同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
??2、未完成土壤污染狀況調查、未上報全國污染地塊土壤環境管理系統和不符合環境質量要求的，不發放建設工程規劃許可證，不允許開工建設。
??3、宗地內按照3158元/平方米，回購社區綜合服務設施600平方米，文化活動站400平方米，養老用房350平方米，社區衛生服務站150平方米，警務室50平方米，公廁50平方米；按照2614元/平方米，回購幼兒園建筑面積2800平方米?；刭彽墓卜沼梅?，按照《關于明確新建居住區公共服務設施建設責任的意見》（煙建住房〔2015〕34號）規定辦理回購、產權移交和劃撥供地手續。
??魁玉南路以東、城際鐵路以西A2地塊(張家棚改項目)曾在2019年的供地計劃中，周邊在售樓盤有華潤置地港城華府、樺林彩云城、毅德城等，高層產品在9500-10000元/平左右。
位置圖
??2020年，華潤摘得了附近城鐵芝罘站以西A1宗地（非張家棚改A1），總價38500萬元，樓面價3119元/平。
??南車門安置房地塊
??樓面價1821元/平
??煙J[2021]Z003號，芝罘區通世南路以西、河濱路以北地塊，出讓面積90774平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地)，住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤1.54且＞1.4，規劃建筑面積≤140000平方米且>127100平方米，綠化率＞35%，建筑密度＜20%，成交總價25500萬元，成交樓面價1821元/平。
定界圖
??地塊位于南車門舊村南側，居住可兼容商業，高層為主，建筑高度＜35米。
??競買地塊需要注意以下幾點：
??1、宗地競得人需無償提供養老用房不小于350平方米，物業用房不小于1000平方米；
??2、宗地競得人須在網上掛牌出讓審查期內與芝罘區人民政府簽訂安置住宅提供協議，競得人須在地塊提供政府回購安置住宅建筑面積26539.16平方米，政府回購公共服務用房建筑面積850平方米，同時需無償提供物業用房建筑面積不小于1000平方米，養老用房建筑面積不小于350平方米。
安置協議
安置協議
安置協議
??其中安置住宅用房按單價1427元/平進行回購，回購費用3787.49萬元，公共服務用房按單價2838元/平回購，回購費用241.27萬元，以上回購費用合計4028.76萬元。同時，對于安置住房回購款撥付節點與回購房交付時間也進行了細化，并且競得人應確保地塊全部回購房屋與地塊內首期商品房同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
??3、按照要求，宗地配建社區綜合服務設施（含社區居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心）不小于600平方米，社區衛生服務站不小于150平方米，警務室不小于50平方米，公廁不小于50平方米，以上用房回購價格均確定為2838元/平方米，按規定進行回購?；刭彽墓卜沼梅?，按照《關于明確新建居住區公共服務設施建設責任的意見》（煙建住房〔2015〕34號）規定辦理回購、產權移交和劃撥供地手續。宗地競得人需無償提供養老用房不小于350平方米，物業用房不小于1000平方米。
??4、未完成土壤污染狀況調查、未上報全國污染地塊土壤環境管理系統和不符合環境質量要求的，不發放建設工程規劃許可證，不允許開工建設。
??該地塊為南車門安置房用地，根據前期消息，南車門居民區將規劃安置約930余戶，但因各種問題，已推遲滯后多年。
位置圖
??地塊位于芝罘區南部新城，緊鄰通世南路，附近有煙臺南站、汽車南站、杜家疃立交，交通便捷，地塊往北在售樓盤有萬科翠湖山曉、萬科公園里等。
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