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  3. 大手筆!民企出場拿地!萊山3宗地12億落槌 煙臺土拍收官倒計時

    2021-12-26 10:52:06|來源:樂居買房
    摘要| 又一家民企“冒頭”,12億大手筆拿地,煙臺12月已攬金50億。

    ??樂居買房訊 李曉娜  年底煙臺的土拍終于臨近收官。

    ??回顧整個十二月,一大波土地集中出讓后,煙臺已攬金38億元?!皣M民退”,成為土拍的大趨勢。

    ??12月26日,萊山區又有三宗地塊集中掛牌截止,分別為原東盛產業園A、B兩宗地與原東寶產業園宗地。

    ??10點,地塊秒成交,無溢價,A地塊由山東炳錕置業有限公司(山東魯信置業有限公司投資子公司)摘得,B地塊由山東篪海置業有限公司(煙臺東盛實業有限公司投資子公司)摘得,東寶地塊由山東森霆置業有限公司(煙臺東盛實業有限公司投資子公司)摘得,總成交價120740萬元,成交樓面價分別為4307元/平、4271元/平、3790元/平。

    成交信息成交信息

    成交信息成交信息

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    ??東盛實業2005年成立,公司經營范圍包括包裝裝潢印刷品印刷、電子銷售、以自有資金從事投資活動、通用零部件制造等,為地塊原產業方。房地產方面,東盛曾與祥隆合作過萊山區四季花城項目。其中A地塊由魯信獲取,為東盛的投資合作方,樂居獲悉,三宗地將繼續與祥隆合作。

    大手筆!煙臺民企出場拿地!

    股權穿透股權穿透

    ??此次東盛摘得三地塊,也是繼12月24日保裕置業摘得萊山區山海南路以東原中際公司宗地后,煙臺近期土拍市場出現的第二家拿地民企。【土拍回顧】

    ??需要補充的是,12月22日,地塊曾發布補充公告,就繳納土地出讓成交價款的規定進行了寬松調整, “宗地競得人需于2021年12月30日前交清全部土地出讓成交價款(包含溢價部分)”,更改為:“宗地競得人需在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1個月內須繳納不少于出讓價款(包含溢價部分)50%的出讓金,余款要按合同約定及時繳納”。

    ??原東盛產業園A、B兩宗地

    ??最高成交樓面價4307元/平

    ??煙J[2021] 2007號,原東盛產業園A宗地,位于萊山區,東至蒲昌路及福達路,西至金都路,南至盛泉西路,北至泰華北路及規劃路,出讓面積68294.7平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地),住宅、商服、公共管理與公共服務,容積率>1.65且<1.68,成交總價49320萬元,成交樓面價4307元/平。

    ??規劃地上建筑面積大于11.27萬平方米且小于等于11.45萬平方米,包括住宅不大于10.69萬平方米,商業不大于6495平方米,配套公建不少于1105平方米(含物業管理用房805平方米、社區食堂300平方米);地下車庫及設備用房建筑面積約4.64萬平方米。

    定界圖定界圖

    ??煙J[2021] 2008號,原東盛產業園B宗地,位于萊山區,東至蒲昌路及福達路,西至金都路,南至盛泉西路,北至泰華北路及規劃路,出讓面積64700.9平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地),住宅、商服、公共管理與公共服務,容積率>1.55且<1.60(不含幼兒園指標),成交總價39810萬元,成交樓面價4271元/平。

    ??規劃地上建筑面積大于9.02萬平方米且小于等于9.32萬平方米,包括住宅不大于8.52萬平方米,商業不大于5723平方米,配套公建不少于2277平方米(含居家養老用房350平方米、社區衛生服務站150平方米、居委會600平方米、文化體育設施用房482平方米、警務室50平方米、物業管理用房645平方米),幼兒園建筑面積約3900平方米;地下車庫及設備用房建筑面積約3.79萬平方米。

    定界圖定界圖

    紅線圖紅線圖

    ??整個原東盛產業園分為A、B、C三個地塊(C地塊為初級中學、停車場),現狀為空地,地勢平坦,綠化率大于等于35%,建筑密度小于等于21%,建筑高度小于40米,建筑層數小于等于11層。

    ??A、B地塊采用裝配式建筑面積比例不低于35%,同時兩地塊政府回購公建用房按2829元/平回購,B地塊政府回購的配套幼兒園按2606元/平回購。

    ??地塊西側的煙J[2021] 2006號萊山區山海南路以東原中際公司宗地,于12月24日成功出嫁,成交總價38530萬元,成交樓面價3705元/平,競得方為煙臺保裕置業。

    位置圖位置圖

    ??地塊位于煙臺重點發展的九大片區高鐵新區板塊,未來潛力巨大;西臨山海南路,附近規劃地鐵1號線,西南靠近煙臺南站,交通通達;西側文登整骨煙臺醫院已經啟動,靠近鳳凰山醫院,醫療配套完善;北側為萊山第九小學,周邊幼兒園、中學齊備,教育配套成熟。

    ??目前周邊在售樓盤有萬光山海城、泰和府等,配合已入住項目,生活氛圍逐漸起步,房價1萬元/平左右。

    ??萊山區原東寶產業園宗地

    ??成交樓面價3790元/平

    ??煙J〔2021〕2009號,原東寶產業園宗地,位于萊山區,東至澳柯瑪大街及用地邊界,西至東寶路,南至盛泉西路,北至規劃路及用地邊界,出讓面積39636.7(包含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地),住宅、商服、公共管理與公共服務,容積率>2.00且<2.11,成交總價31610萬元,成交樓面價3790元/平。

    ??規劃建筑面積>79200平方米且≤83400平方米,包括住宅建筑面積不大于76300平方米;商業不大于5760平方米;配套公建不少于1340平方米(包括居家養老用房350平方米,社區衛生服務站150平方米,文化體育設施用房200平方米,警務室50平方米,物業管理用房590平方米)。規劃地下車庫及設備用房建筑面積不少于34000平方米。

    紅線圖紅線圖

    定界圖定界圖

    ??地塊采用裝配式建筑面積比例不低于35%,同時,政府回購公建用房按3045元/平回購。

    ??地塊居住用地,可兼容商服,現狀為空地,地勢平坦,綠化率大于等于35%,建筑密度小于等于21%,建筑高度小于60米,建筑層數小于等于18層。

    位置圖位置圖

    ??地塊緊鄰迎春大街,交通通達,周邊萊山開發區廠企較多,附近有暖山國際、南塂等小區。

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