??樂居買房訊 李曉娜 國企入場拿地，在民企躺平的當下，對全國各大城市來說，已是常態。
??放眼年底煙臺的土地市場，除三宗地流拍外，國資幾乎全面接盤。
??11月土地的集中放量，在12月頻繁迎來摘牌日，而國企的多次兜底，也讓不少看客變得麻木。
??繼前五場土拍紛紛落槌，12月24日，煙臺主城區又有三宗好地掛牌截止。
??其中，涉及了一宗煙臺最高單價地塊——竹林路以南A1宗地，高達12102元/平的樓面價，再次刷新了煙臺房價天花板。
??上午10點，三宗地塊秒成交，占地167畝，成交總金額116230萬元。
??竹林路以南、福臨夼安置房以西A1宗地，由煙臺市城市建設投資有限責任公司（藍天集團）底價獲取，成交總價63900萬元，成交樓面價12102元/平。
??勝利南路以東、臥龍中路以南宗地，也由煙臺市城市建設投資有限責任公司（藍天集團）底價獲取，成交總價13800萬元，成交樓面價也不低，高達6825元/平。
??萊山區山海南路以東原中際公司宗地，則由煙臺保裕置業有限公司斬獲斬獲，成交總價38530萬元，成交樓面價3705元/平。煙臺保裕置業有限公司，成立于2021年11月，為山盾（煙臺）網絡科技有限公司投資子公司。
成交信息
成交信息
成交信息
??截止到12月24日，12月煙臺共攬金38億元。
??地塊一
??竹林路以南A1宗地
??成交樓面價12102元/平
??煙J〔2021〕1012號，竹林路以南、福臨夼安置房以西A1宗地，位于芝罘區，竹林路以南、福臨夼安置房以西 ，出讓面積34210.2平方米（包含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），住宅、公共管理與公共服務，容積率≤1.5且>1.45，成交總價63900萬元，成交樓面價12102元/平。
??規劃地上建筑面積不大于52800平方米，其中住宅建筑面積不大于52200平方米、物業用房建筑面積不小于400平方米、養老用房建筑面積不小于150平方米、警務室建筑面積不小于50平方米。地下車庫建筑面積約21000平方米。
??A地塊為居住用地，整體容積率≤1.5且>1.45，綠地率>30%，建筑高度以6層為主。
定界圖
紅線圖
??因部分建筑征遷困難，為加快土地出讓進程，縮短審批流程，在保證總建筑規模及容積率不變情況下，將地塊分為A1、A2兩個地塊。A1地塊建筑限高24米，A2規劃地上建筑面積不大于3600平方米，其中農貿市場建筑面積不大于3000平方米等，建筑限高15米。
??竹林路以南、福臨夼安置房以西宗地分為A、B兩個地塊，2020年12月，竹林路以南、福臨夼安置房以西B宗地被煙臺綠投置業有限公司（綠城中國）順利收入囊中，成交總價54300萬元，成交樓面價10605元/平，地塊為2020年煙臺最貴住宅地。
位置圖
??地塊位于芝罘萊山交匯，占據稀缺山湖資源，靜謐與繁華兼顧，同時容積率低，且要求6層建筑，注定要打造高端住宅，面向煙臺終極改善群體。西側的綠城春熙海棠打造的為6-8層洋房，戶型120-140㎡，均價約23000元/㎡（毛坯）。
??地塊二
??勝利南路以東地塊
??成交樓面價6825元/平
??煙J[2021] 1011號，勝利南路以東、臥龍中路以南宗地，位于芝罘區，西至勝利南路、北至臥龍中路、南至用地邊界、東至用地邊界，出讓面積20180.4平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），住宅、公共管理與公共服務，容積率>1.0且≤1.001，成交總價13800萬元，成交樓面價6825元/平。
??規劃地上建筑面積大于20200平方米且不大于20220平方米，包括：住宅建筑面積小于等于19870平方米，物業用房建筑面積大于等于200平方米，養老用房建筑面積大于等于100平方米，警務室建筑面積大于等于50平方米。規劃地下車庫建筑面積約12000平方米。
??居住用地，建筑密度≤25%，綠地率>35%，建筑高度≤25米，地上建筑層數≤8層。
定界圖
紅線圖
??地塊容積率1.0，將打造低密多層住宅。2020年9月，龍湖摘得了地塊南側的夏家B地塊，容積率1.01，當時樓面價6277元/平，打造的洋房與疊拼產品。
??從位置來看，地塊位于煙臺南北大動脈勝利南路東側，交通通達性強；附近有芝罘區婦幼保健院新院，醫療配套有保障；周邊鄰近的小區，多數已入駐，各項生活配套基本配齊；靠山，環境較為優美；旁邊有十五中，山水龍城小學已投用，通世南路小學建設中。
位置圖
??周邊目前在售樓盤有龍湖春江天璽、金地淺山藝境、大華公園瑞府、金科博翠山、山水龍城等，房價根據產品不同，價位也不一，高層10000元/平以上，洋房14000-15000元/平左右，疊拼28000元/平左右。
??地塊三
??山海南路以東
??成交樓面價3705元/平
??煙J[2021] 2006號，萊山區山海南路以東原中際公司宗地，位于萊山區，北至泰華北路，南至盛泉西路，東至虎山南路，西至馬家都中路，出讓面積56634.5平方米（包含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤2.0且>1.95，總價38530萬元，樓面價3705元/平。
??規劃地上建筑面積大于10.14萬平方米且少于等于10.40萬平方米，其中住宅不大于88195平方米，商服設施12600平方米（包括商業100平方米、商務辦公12500平方米），配套用房不少于3205平方米(包括社區警務室50平方米、社區綜合服務設施600平方米、衛生服務站150平方米、社區居家養老服務用房195平方米、物業用房730平方米、文化活動站250平方米、社區食堂150平方米、菜市場1000平方米、公廁等配套80平方米)；另外，幼兒園建筑面積約2700平方米。規劃地下車庫及設備用房建筑面積41640平方米。
??地塊北至泰華北路，南至盛泉西路，東至虎山南路，西至馬家都中路，基地內場地較為平整，無建筑物。居住用地，可兼容商業服務業設施用地、幼兒園用地。
定界圖
紅線圖
??建筑密度≤15%，綠地率大于等于35%，地上建筑層數≤18層。
??該宗地采用裝配式建筑面積比例不低于35%，其中應用裝配式鋼結構住宅建筑面積不低于10000平方米。要求建設的政府回購公建用房按3040元/平方米回購，政府回購的配套幼兒園按2607元/平方米回購。
??2020年11月19日，旁邊的蒲昌舊村改造D2地塊由煙臺市德普置業有限公司（萬光城建）底價摘得，成交總價38000萬元，成交樓面價2879元/平。
位置圖
??地塊位于煙臺重點發展的九大片區高鐵新區板塊，未來潛力巨大；西臨山海南路，附近規劃地鐵1號線，西南靠近煙臺南站，交通通達；西側文登整骨煙臺醫院已經啟動，靠近鳳凰山醫院，醫療配套完善；北側為萊山第九小學，周邊幼兒園、中學齊備，教育配套成熟。
??目前周邊在售樓盤有萬光山海城、泰和府等，配合已入住項目，生活氛圍逐漸起步，房價1萬元/平左右。
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