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  3. 12102元/平!煙臺最高單價地塊落槌!藍天/保裕拿地 3宗攬金12億

    2021-12-24 10:22:42|來源:樂居買房
    摘要| 截止到12月24日,12月煙臺共攬金38億元。

    ??樂居買房訊 李曉娜 國企入場拿地,在民企躺平的當下,對全國各大城市來說,已是常態。

    ??放眼年底煙臺的土地市場,除三宗地流拍外,國資幾乎全面接盤。

    ??11月土地的集中放量,在12月頻繁迎來摘牌日,而國企的多次兜底,也讓不少看客變得麻木。

    ??繼前五場土拍紛紛落槌,12月24日,煙臺主城區又有三宗好地掛牌截止。

    ??其中,涉及了一宗煙臺最高單價地塊——竹林路以南A1宗地,高達12102元/平的樓面價,再次刷新了煙臺房價天花板。

    ??上午10點,三宗地塊秒成交,占地167畝,成交總金額116230萬元。

    ??竹林路以南、福臨夼安置房以西A1宗地,由煙臺市城市建設投資有限責任公司(藍天集團)底價獲取,成交總價63900萬元,成交樓面價12102元/平。

    ??勝利南路以東、臥龍中路以南宗地,也由煙臺市城市建設投資有限責任公司(藍天集團)底價獲取,成交總價13800萬元,成交樓面價也不低,高達6825元/平。

    ??萊山區山海南路以東原中際公司宗地,則由煙臺保裕置業有限公司斬獲斬獲,成交總價38530萬元,成交樓面價3705元/平。煙臺保裕置業有限公司,成立于2021年11月,為山盾(煙臺)網絡科技有限公司投資子公司。

    成交信息成交信息

    成交信息成交信息

    成交信息成交信息

    ??截止到12月24日,12月煙臺共攬金38億元。

    ??地塊一

    ??竹林路以南A1宗地

    ??成交樓面價12102元/平

    ??煙J〔2021〕1012號,竹林路以南、福臨夼安置房以西A1宗地,位于芝罘區,竹林路以南、福臨夼安置房以西  ,出讓面積34210.2平方米(包含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地),住宅、公共管理與公共服務,容積率≤1.5且>1.45,成交總價63900萬元,成交樓面價12102元/平。

    ??規劃地上建筑面積不大于52800平方米,其中住宅建筑面積不大于52200平方米、物業用房建筑面積不小于400平方米、養老用房建筑面積不小于150平方米、警務室建筑面積不小于50平方米。地下車庫建筑面積約21000平方米。

    ??A地塊為居住用地,整體容積率≤1.5且>1.45,綠地率>30%,建筑高度以6層為主。

    定界圖定界圖

    紅線圖紅線圖

    ??因部分建筑征遷困難,為加快土地出讓進程,縮短審批流程,在保證總建筑規模及容積率不變情況下,將地塊分為A1、A2兩個地塊。A1地塊建筑限高24米,A2規劃地上建筑面積不大于3600平方米,其中農貿市場建筑面積不大于3000平方米等,建筑限高15米。

    ??竹林路以南、福臨夼安置房以西宗地分為A、B兩個地塊,2020年12月,竹林路以南、福臨夼安置房以西B宗地被煙臺綠投置業有限公司(綠城中國)順利收入囊中,成交總價54300萬元,成交樓面價10605元/平,地塊為2020年煙臺最貴住宅地。

    位置圖位置圖

    ??地塊位于芝罘萊山交匯,占據稀缺山湖資源,靜謐與繁華兼顧,同時容積率低,且要求6層建筑,注定要打造高端住宅,面向煙臺終極改善群體。西側的綠城春熙海棠打造的為6-8層洋房,戶型120-140㎡,均價約23000元/㎡(毛坯)。

    ??地塊二

    ??勝利南路以東地塊

    ??成交樓面價6825元/平

    ??煙J[2021] 1011號,勝利南路以東、臥龍中路以南宗地,位于芝罘區,西至勝利南路、北至臥龍中路、南至用地邊界、東至用地邊界,出讓面積20180.4平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地),住宅、公共管理與公共服務,容積率>1.0且≤1.001,成交總價13800萬元,成交樓面價6825元/平。

    ??規劃地上建筑面積大于20200平方米且不大于20220平方米,包括:住宅建筑面積小于等于19870平方米,物業用房建筑面積大于等于200平方米,養老用房建筑面積大于等于100平方米,警務室建筑面積大于等于50平方米。規劃地下車庫建筑面積約12000平方米。

    ??居住用地,建筑密度≤25%,綠地率>35%,建筑高度≤25米,地上建筑層數≤8層。

    定界圖定界圖

    紅線圖紅線圖

    ??地塊容積率1.0,將打造低密多層住宅。2020年9月,龍湖摘得了地塊南側的夏家B地塊,容積率1.01,當時樓面價6277元/平,打造的洋房與疊拼產品。

    ??從位置來看,地塊位于煙臺南北大動脈勝利南路東側,交通通達性強;附近有芝罘區婦幼保健院新院,醫療配套有保障;周邊鄰近的小區,多數已入駐,各項生活配套基本配齊;靠山,環境較為優美;旁邊有十五中,山水龍城小學已投用,通世南路小學建設中。

    位置圖位置圖

    ??周邊目前在售樓盤有龍湖春江天璽、金地淺山藝境、大華公園瑞府、金科博翠山、山水龍城等,房價根據產品不同,價位也不一,高層10000元/平以上,洋房14000-15000元/平左右,疊拼28000元/平左右。

    ??地塊三

    ??山海南路以東

    ??成交樓面價3705元/平

    ??煙J[2021] 2006號,萊山區山海南路以東原中際公司宗地,位于萊山區,北至泰華北路,南至盛泉西路,東至虎山南路,西至馬家都中路,出讓面積56634.5平方米(包含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地),住宅、商服、公共管理與公共服務,容積率≤2.0且>1.95,總價38530萬元,樓面價3705元/平。

    ??規劃地上建筑面積大于10.14萬平方米且少于等于10.40萬平方米,其中住宅不大于88195平方米,商服設施12600平方米(包括商業100平方米、商務辦公12500平方米),配套用房不少于3205平方米(包括社區警務室50平方米、社區綜合服務設施600平方米、衛生服務站150平方米、社區居家養老服務用房195平方米、物業用房730平方米、文化活動站250平方米、社區食堂150平方米、菜市場1000平方米、公廁等配套80平方米);另外,幼兒園建筑面積約2700平方米。規劃地下車庫及設備用房建筑面積41640平方米。

    ??地塊北至泰華北路,南至盛泉西路,東至虎山南路,西至馬家都中路,基地內場地較為平整,無建筑物。居住用地,可兼容商業服務業設施用地、幼兒園用地。

    定界圖定界圖

    紅線圖紅線圖

    ??建筑密度≤15%,綠地率大于等于35%,地上建筑層數≤18層。

    ??該宗地采用裝配式建筑面積比例不低于35%,其中應用裝配式鋼結構住宅建筑面積不低于10000平方米。要求建設的政府回購公建用房按3040元/平方米回購,政府回購的配套幼兒園按2607元/平方米回購。

    ??2020年11月19日,旁邊的蒲昌舊村改造D2地塊由煙臺市德普置業有限公司(萬光城建)底價摘得,成交總價38000萬元,成交樓面價2879元/平。

    位置圖位置圖

    ??地塊位于煙臺重點發展的九大片區高鐵新區板塊,未來潛力巨大;西臨山海南路,附近規劃地鐵1號線,西南靠近煙臺南站,交通通達;西側文登整骨煙臺醫院已經啟動,靠近鳳凰山醫院,醫療配套完善;北側為萊山第九小學,周邊幼兒園、中學齊備,教育配套成熟。

    ??目前周邊在售樓盤有萬光山海城、泰和府等,配合已入住項目,生活氛圍逐漸起步,房價1萬元/平左右。

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