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精妝標準3字頭的高品質住區原來長這樣

2021-10-29 17:07:31|來源:樂居買房

??樂居買房訊  恒達祥合院位于煙臺開發區,區域內主要以機械汽車、電子信息、化纖紡織、生物醫藥為特色主導產業,經濟實力雄厚,屬煙臺七區中發展勢頭最迅猛的一個區域。在自貿區、空港新區、保稅港區、新舊能轉換區等產業、經濟多重利好加持下,開發區早已成為煙臺城市新界面。

恒達祥合院

??隨著九大片區的劃分,開發區整體區域規劃也更加清晰,工廠企業逐漸西遷,板塊功能定位日漸明朗,西部將成為產業聚集區,東部則為商業、辦公、教育、核心居住區,居住屬性越發明確,加之區域經濟實力雄厚,人口基數大,購買力強勁,促使東部板塊改善盤涌現。

??目前開發區整體均價約10000-21000元/㎡,成交均價約12095元/㎡(9月份成交數據),位列煙臺七區房價前三水平。

??恒達祥合院位于長江路旁,地處開發區長江中心板塊,長江路向北緊靠開發區海邊,西接夾河,近些年,開發區金沙灘濱海公園、夾河新城不斷升級改造,周邊的自然景觀一片大好。長江路中心板塊內有彩云城、德勝商城、天馬中心廣場、各種商業大廈等城市配套資源,文化、生活氛圍濃厚,居住舒適度較高。

??目前區域內新盤不多,僅有海信岱岳府,競爭壓力不算太大,主要客戶群體多為地緣客戶、芝罘、福山客群,以剛需、改善為主。憑借著優越的地理位置、完善的配套,以及開發區近幾年的發展,此版塊逐漸成為高端居住區。

??社區自配醫療  戶型南北通透

??恒達祥合院占地1.75萬㎡,總建筑面積5.1萬㎡,容積率只有2.0,人性化設計,人車分流,地下車庫停車直接電梯入戶。 項目規劃有3棟精妝住宅和1棟社區衛生服務中心,住宅1號樓81㎡、118㎡、129㎡,總層22層,單層層高3米,兩梯五戶;2、3號樓分別有2個單元,每個單元均是兩梯兩戶,面積是132㎡、145㎡,2號樓總層15層,3號樓總層16層,單層層高3米。外圍沿街的是約2600㎡的稀缺旺鋪,主要是為小區居民提供了便利的商業服務。

恒達祥合院

??衛生服務中心總體建筑面積超4000㎡,建立集預防保健、醫療、婦幼保健、康復治療、健康教育、計劃免疫、計劃生育指導為主的 “六位一體”的連續性、綜合性、低成本、高效率、方便群眾的衛生服務體系,業主不出小區就可享受到高品質的醫療服務。

??項目在售1-3號樓,精妝標準為3500元/㎡,面積約81㎡、118㎡、129㎡、132㎡、145㎡,15000元/㎡起價,1#樓22層,面積81㎡、118㎡和129㎡,均價約16500元/㎡。2#樓為15層,3#樓為16層,1梯1戶,132㎡和145㎡,均價約17500元/㎡。

??全明采光,南北通透

??此戶型為132㎡,為三室兩廳兩衛,南北通透,戶型方正。

恒達祥合院

??入戶規劃有獨立玄關空間,滿足歸家儲物功能。

??進門左手邊為餐廳,右手邊為客廳??蛷d、餐廳、廚房構成一條中軸線,將臥室分布在兩側,南、北形成空氣對流,保證了南北通透。

??南向可做三開間,采光俱佳??蛷d超級敞亮,開間約3.9米,帶有觀景雙陽臺,陽臺約7.3米,可活動空大,可設計茶室,品茶的同時賞景,空間浪費幾乎為零。

??主臥室套房設計,配獨立衛生間,增加了主人的私密性。廚房L型設計,左側多出一塊空間,可放置雜物和蔬菜,且連接餐廳、客廳,空間利用率高。北向分布次臥室,可做客房或書房,也可做二胎的兒童房,靈活多變。

??雙區交匯,交通便利

??途經恒達祥合院的公交線路有21、22、高鐵巴士2號線等,在金橋派出所下車,步行20-50米可到達項目。這些公交車,期間??块_發區永旺夢樂城、彩云城等商圈,還??恐ヮ穮^萬達、振華、火車站、大悅城等地。

??項目位于煙臺開發區珠江路3號銀芝小區東側,沿著珠江路往西可到開發區大轉盤,經過大轉盤可到芝罘區和開發區市區,道路交通很便利,上下班靠近兩區的市區能相對堵車。

??長江路板塊 配套醇熟

??項目北側兩公里內有開發區實驗小學,開發區第一初級中學。項目西側5公里內有耀華國際學校和愛華雙語學校,周邊有公立和私立學校,選擇性多,教學資源豐厚。

??恒達祥合院距離開發區醫院約1.7公里,距離東海醫院約3.4公里,3公里范圍內有文登骨科整骨醫院。

??項目3公里左右有金沙灘海濱公園,海濱公園為國家4A級景區,去玩的人很多。

??項目2公里內有振華商廈、德勝商城、彩云城等商業,3公里左右有開發區萬達廣場,商業配套齊全。

??精妝標準3500  價格較高

??恒達祥合院為精妝房,22層高層均價約16500元/㎡,15-16層小高層均價約17500元/㎡。目前開發區新房均價約12095元/㎡(2021年9月價格),同板塊新房海信岱岳府精妝房小高層均價約16000元/㎡,高層均價約17000元/㎡。二手房價格上,開發區銀芝小區均價約9606元/㎡。

??通過以上房價對比不難看出,恒達祥合院價格高于開發區9月成交均價。也高于新盤海信岱岳府和二手房開發區銀芝小區。恒達祥合院的精妝標準為3500元/㎡,而且1號樓的高層,4層以上無任何陽光遮擋,前方也無其他樓棟,戶型采光極佳,因此戶型價格高些。

??價格潛力:恒達祥合院具有一定的增值空間。首先項目位置比較優越,位于開發區、芝罘交接處,享雙區配套,同時,項目距離開發區核心商圈,購物生活很便利。其次,項目產品偏向剛改,戶型均南北通透,樓棟無遮擋,采光極致。項目周邊配套學校較多,從小學到初中公里學校,還有國際雙語學校,業主給孩子選擇學校的空間大。項目自身配有4000多㎡的衛生服務中心,出小區就可享受到高品質的醫療服務。

??項目亮點:

??地段優越 配套醇熟

??項目距離開發區核心商圈,有多處商業,例如彩云城、萬達廣場、德勝商城、振華商廈,購物、生活娛樂很便利。

??樓棟分布合理 幾乎無陽光遮擋

??項目共3棟樓,高層1號樓前面無任何障礙物,為4層衛生服務中心,1號樓的戶型可接觸到極致的采光。

??多路公交  出行便利

??項目周邊多路公交,可直達煙臺芝罘區、開發區,自駕也很方便。

??項目配套多所學校 教育資源豐富

??項目周邊配套學校較多,從小學到初中公里學校,還有國際雙語學校,業主給孩子選擇學校的空間大。

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