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提醒!又一個買房機會來了 高端盤會成主流嗎?

2021-10-29 11:37:52|來源:樂居買房

??樂居買房訊 海信岱岳府位于煙臺開發區,區域內主要以機械汽車、電子信息、化纖紡織、生物醫藥為特色主導產業,經濟實力雄厚,屬煙臺七區中發展勢頭最迅猛的一個區域。在自貿區、空港新區、保稅港區、新舊能轉換區等產業、經濟多重利好加持下,開發區早已成為煙臺城市新界面。

??目前開發區整體均價約10000-21000元/㎡,成交均價約12095元/㎡(9月份成交數據),位列煙臺七區房價前三水平。

??板塊概況:

??海信岱岳府位于長江路板塊,該板塊屬開發區主城區。

??隨著城市更新迭進,開發區整體區域規劃也更加清晰,工廠企業逐漸西遷,板塊功能定位日漸明朗,西部將成為產業聚集區,東部則為商業、辦公、教育、核心居住區,居住屬性越發明確,加之區域經濟實力雄厚,人口基數大,購買力強勁,促使東部板塊改善盤涌現。不過開發區長江路板塊多以老盤為主,在售新盤較少,均價約15000元/㎡。

??特色描述:

??品牌房企開發 改善產品為主

??產品特色:

??海信岱岳府占地面積約36645㎡,建筑面積約732835.7㎡,共規劃有9棟樓,建筑面積約117-143㎡,主打17層小高層和25/26層高層,共596戶。社區整體容積率2.0,綠化率40%,車位配比:1:1.2。

??社區規劃來說,“岱岳印象”景觀位于小區主出入口,由35平米的鏡水面和城市會客廳組成;精裝修的社區大堂前期作為售樓處使用,交付后作為社區大堂供業主使用,內側有電梯可直達地下車庫,惡劣天氣可由車庫直接回家,避免淋雨。

??由社區大堂進入到園區后,是“出門望岳”區域,兩側晚櫻呈對稱分布在步道兩側,“以觀滄?!蔽挥谥醒刖坝^,沿著景觀軸依次遞進前行,7號樓南側排布了祥云呈祥的文化背景墻,景觀豐富。此外,園區中還規劃有健身跑道、全齡段兒童娛樂區、老年休閑活動區和休閑散步區等功能區,設施完善。

??出行描述:

??主城區位 交通便利

??公共公交:

??海信岱岳府邊交通便利,有22路、23路、205路、206路、207路等多條線路匯聚,期間可??扛HR山公園、德勝彩云城、長江路、深圳大街、高級中學、汽車西站、火車站、芝罘吾悅廣場等地。通達性高,到達該項目可在裕龍泰酒店(金沙江路)? 下車,步行120米即可到達。

??自駕:

??海信岱岳府處于開發區主城區,西臨泰山路,這是一條貫穿開發區南北方向的城市主干道,向北直達金沙灘海濱公園,向南直達沈海高速,沈海高速向東直連芝罘區只楚路、南大街、二馬路、觀海路,直至煙臺樞紐立交。

??向西經福山收費站連接沈海高速、榮烏高速。到市里市外、省內省外都很方便,同時連接煙臺蓬萊機場。除此之外,項目距離汽車西站僅4公里,距離煙臺西站僅7公里,距離火車站11公里。

??項目周邊均為城市主干道及交通樞紐,出行便利,平時路況較好。

??周邊配套

??生活配套完善 商圈豐沛

??教育配套:

??海信岱岳府周邊有教育資源豐富,以項目為中心半徑1.5公里處,有3所幼兒園,分別是金色年華幼兒園、實驗幼兒園、愛童幼兒園;小學有5所,分別是金東小學、實驗小學,開發區第八小學和第一小學以及明年年底建成并投入使用的十一??;初中有兩所,分別是第四中學和第一初級中學。

??醫療配套:

??海信岱岳府北側2公里內有業達醫院,為開發區僅有的一座三級醫院。目前開發區醫療配套相對缺乏,目前毓璜頂醫院開發區分院掛牌,與業達醫院合作,未來西部醫療資源將得以升級。

??其他配套:

??周邊1.5公里范圍內,彩云城、萬達廣場、愛琴海購物中心、恒達農貿市場等生活商業配套林立。

??價格分析:

??改善盤 價格較高

??價格現狀:

??目前開發區整體均價約12095元/㎡,海信岱岳府占據開發區中心區域,均價約16000元/㎡。周邊在售新盤較少,恒達祥和苑均價約16500-17500元/㎡。不難看出,海信岱岳府價格高于區域平均水平,但低于周邊競品。

??在二手房價格上,同區域的銀河怡?;▓@(6層)均價約為14000-16000元/m2,海信岱岳府為高層,價格來說略高,但為新盤,產品力較好。

??價格潛力:海信岱岳府由品牌房企開發,品質有保障。項目地處開發區主城區,優越地段,不可復制。周邊有彩云城、萬達廣場、愛琴海購物中心、恒達農貿市場等生活商業,配套醇熟。項目主打117-143㎡,大戶為主,隨著人們生活水平的提升,改善產品優勢明顯。整體來說,項目具有一定的保值增值空間。

??項目亮點:

??海信地產,改善產品

??項目為海信地產煙威第八城,主打117-143㎡大戶,戶型選擇多。

??開發區中心居住板塊 位置優越

??項目地處開發區長江路塊內,西臨泰山路,向北直達金沙灘海濱公園,交通便利。

??多所學校環伺,教育配套完善

??項目周邊有金東小學、實驗小學,第四中學,第一初級中學等學校。

??商業配套多樣,滿足生活所需

??項目1.5公里范圍內有彩云城、萬達廣場、愛琴海購物中心、恒達農貿市場等生活商業,配套醇熟。

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