??樂居買房訊 海信岱岳府位于煙臺開發區，區域內主要以機械汽車、電子信息、化纖紡織、生物醫藥為特色主導產業，經濟實力雄厚，屬煙臺七區中發展勢頭最迅猛的一個區域。在自貿區、空港新區、保稅港區、新舊能轉換區等產業、經濟多重利好加持下，開發區早已成為煙臺城市新界面。
??目前開發區整體均價約10000-21000元/㎡，成交均價約12095元/㎡（9月份成交數據），位列煙臺七區房價前三水平。
??板塊概況：
??海信岱岳府位于長江路板塊，該板塊屬開發區主城區。
??隨著城市更新迭進，開發區整體區域規劃也更加清晰，工廠企業逐漸西遷，板塊功能定位日漸明朗，西部將成為產業聚集區，東部則為商業、辦公、教育、核心居住區，居住屬性越發明確，加之區域經濟實力雄厚，人口基數大，購買力強勁，促使東部板塊改善盤涌現。不過開發區長江路板塊多以老盤為主，在售新盤較少，均價約15000元/㎡。
??特色描述：
??品牌房企開發 改善產品為主
??產品特色：
??海信岱岳府占地面積約36645㎡，建筑面積約732835.7㎡，共規劃有9棟樓，建筑面積約117-143㎡，主打17層小高層和25/26層高層，共596戶。社區整體容積率2.0，綠化率40%，車位配比：1:1.2。
??社區規劃來說，“岱岳印象”景觀位于小區主出入口，由35平米的鏡水面和城市會客廳組成；精裝修的社區大堂前期作為售樓處使用，交付后作為社區大堂供業主使用，內側有電梯可直達地下車庫，惡劣天氣可由車庫直接回家，避免淋雨。
??由社區大堂進入到園區后，是“出門望岳”區域，兩側晚櫻呈對稱分布在步道兩側，“以觀滄?！蔽挥谥醒刖坝^，沿著景觀軸依次遞進前行，7號樓南側排布了祥云呈祥的文化背景墻，景觀豐富。此外，園區中還規劃有健身跑道、全齡段兒童娛樂區、老年休閑活動區和休閑散步區等功能區，設施完善。
??出行描述：
??主城區位 交通便利
??公共公交：
??海信岱岳府邊交通便利，有22路、23路、205路、206路、207路等多條線路匯聚，期間可?？扛ＨR山公園、德勝彩云城、長江路、深圳大街、高級中學、汽車西站、火車站、芝罘吾悅廣場等地。通達性高，到達該項目可在裕龍泰酒店(金沙江路)? 下車，步行120米即可到達。
??自駕：
??海信岱岳府處于開發區主城區，西臨泰山路，這是一條貫穿開發區南北方向的城市主干道，向北直達金沙灘海濱公園，向南直達沈海高速，沈海高速向東直連芝罘區只楚路、南大街、二馬路、觀海路，直至煙臺樞紐立交。
??向西經福山收費站連接沈海高速、榮烏高速。到市里市外、省內省外都很方便，同時連接煙臺蓬萊機場。除此之外，項目距離汽車西站僅4公里，距離煙臺西站僅7公里，距離火車站11公里。
??項目周邊均為城市主干道及交通樞紐，出行便利，平時路況較好。
??周邊配套
??生活配套完善 商圈豐沛
??教育配套：
??海信岱岳府周邊有教育資源豐富，以項目為中心半徑1.5公里處，有3所幼兒園，分別是金色年華幼兒園、實驗幼兒園、愛童幼兒園；小學有5所，分別是金東小學、實驗小學，開發區第八小學和第一小學以及明年年底建成并投入使用的十一??；初中有兩所，分別是第四中學和第一初級中學。
??醫療配套：
??海信岱岳府北側2公里內有業達醫院，為開發區僅有的一座三級醫院。目前開發區醫療配套相對缺乏，目前毓璜頂醫院開發區分院掛牌，與業達醫院合作，未來西部醫療資源將得以升級。
??其他配套：
??周邊1.5公里范圍內，彩云城、萬達廣場、愛琴海購物中心、恒達農貿市場等生活商業配套林立。
??價格分析：
??改善盤 價格較高
??價格現狀：
??目前開發區整體均價約12095元/㎡，海信岱岳府占據開發區中心區域，均價約16000元/㎡。周邊在售新盤較少，恒達祥和苑均價約16500-17500元/㎡。不難看出，海信岱岳府價格高于區域平均水平，但低于周邊競品。
??在二手房價格上，同區域的銀河怡?；▓@（6層）均價約為14000-16000元/m2，海信岱岳府為高層，價格來說略高，但為新盤，產品力較好。
??價格潛力：海信岱岳府由品牌房企開發，品質有保障。項目地處開發區主城區，優越地段，不可復制。周邊有彩云城、萬達廣場、愛琴海購物中心、恒達農貿市場等生活商業，配套醇熟。項目主打117-143㎡，大戶為主，隨著人們生活水平的提升，改善產品優勢明顯。整體來說，項目具有一定的保值增值空間。
??項目亮點：
??海信地產，改善產品
??項目為海信地產煙威第八城，主打117-143㎡大戶，戶型選擇多。
??開發區中心居住板塊 位置優越
??項目地處開發區長江路塊內，西臨泰山路，向北直達金沙灘海濱公園，交通便利。
??多所學校環伺，教育配套完善
??項目周邊有金東小學、實驗小學，第四中學，第一初級中學等學校。
??商業配套多樣，滿足生活所需
??項目1.5公里范圍內有彩云城、萬達廣場、愛琴海購物中心、恒達農貿市場等生活商業，配套醇熟。
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