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這恐怕是最受開發區有錢人青睞的房子,貴也要買!

2021-10-22 16:01:03|來源:樂居買房

??樂居買房訊 佰和榮筑位于煙臺開發區,區域內主要以機械汽車、電子信息、化纖紡織、生物醫藥為特色主導產業,經濟實力雄厚,屬煙臺七區中發展勢頭最迅猛的一個區域。在自貿區、空港新區、保稅港區、新舊能轉換區等產業、經濟多重利好加持下,開發區早已成為煙臺城市新界面。

??隨著九大片區的劃分,開發區整體區域規劃也更加清晰,工廠企業逐漸西遷,板塊功能定位日漸明朗,西部將成為產業聚集區,東部則為商業、辦公、教育、核心居住區,居住屬性越發明確,加之區域經濟實力雄厚,人口基數大,購買力強勁,促使東部板塊改善盤涌現。

??目前開發區整體均價約10000-21000元/㎡,成交均價約12095元/㎡(9月份成交數據),位列煙臺七區房價前三水平。

??佰和榮筑位于高級中學板塊,該板塊屬西部高端改善區,房價相對較高,學區房是該區域的亮點標簽。該板塊位于“中國(山東)自由貿易試驗區煙臺片區”內,重點發展新一代信息技術、節能環保、生物醫藥等產業,未來將助力板塊騰飛。

版塊內多以佰和、瑞東、盈科等本地房企為主,一線品牌房企較少,主要客戶群體多以地緣性客戶為主,周邊生活、教育、休閑配套十分完善。

??佰和榮筑項目占地面積約14萬㎡,容積率1.7,社區園林綠化40%,容積率1.70。分為兩期開發,約1300戶。社區內配備停車位將近2500個,車位配比1:1,整個小區人車分流,行車直接入口兩側進入地下車場,每棟樓都設置精裝雙大堂。小區共有兩個城市級主入口,天山路一側為西入口,秦淮河路一側為南入口,采用城市精裝會客廳。不惜成本打造出居者需要的室內恒溫泳池及網球場、籃球場、慢跑道、健身等高端運動設施。

??一期為面積為170㎡-350㎡的大平層產品,包含:17棟區內稀缺的4—10層大平層洋房,4棟十層洋房,2棟17層小高層建筑。多層外立面為法式建筑風格,小高層建筑立面采用內切式現代建筑風格,目前已經全部售罄。

??目前二期在售,位于一期北側,面積為147-270㎡,包含8棟17層/1棟21層/1棟24層/3棟25層,共13棟樓,全部內切式現代建筑風格。

??佰和榮筑二期園林景觀以打造“層次豐富,四季有景,生態健康,天人合一”的人居環境為目標,借勢鳳臺山坡地資源,層析分明,打造層次豐富而四季有景的健康社區。園林景觀總體劃分為西入口景觀區、如意北下沉廣場景觀區、西曲徑景觀帶、如意軸景觀廊帶、如意南下沉廣場景觀區、南入口景觀區、宅間花園景觀區、特色游樂景觀區、東曲徑景觀帶、梯臺式景觀區、宅間花園景觀區,11個功能區域。

??戶型解析:獨享梯廳 開闊大戶

??170㎡四房兩廳兩衛戶型,電梯直達入戶,亮點是獨立梯廳,空間可自用。

??入戶左邊,為餐廚一體化設計,U型大面寬廚房搭配就餐區,布局合理。

??大面寬客廳,可自由定制,再設計一間臥室。

??南向近15米南向開間,連接7.6米陽臺,無遮擋,視野開闊。

??主臥套房設計,獨立衣帽間,給女主人更多的收納空間;干濕分離的獨立衛浴,功能齊全,讓生活的私密性與舒適性得到加強。南向次臥帶有飄窗,采光性好。

??中央城區 交通便利

??佰和榮筑周邊公共交通便捷,周邊有207路、207路區間、212路公交車經過,在奇章村東(公交站)下車即可到達項目。期間可??扛HR山公園、德勝彩云城、長江路、深圳大街、富士康、八角等地。

??佰和榮筑位于金沙江路以南,秦淮河路以北,天山路以東,鳳臺山以西。毗鄰城市主干道天山路、金沙江路、秦淮河路,可通達全區。

??開發區新增蓬萊國際機場高鐵站,以及福山南站,煙臺至北京壓縮至三小時車程,真正融入環渤海經濟帶;蓬萊國際機場二期2019年動工建設,未來作為山東第三大航空樞紐,便捷通行世界。

??項目周邊均為城市主干道及交通樞紐,出行便利,平時路況較好。

??生活配套完善 商圈豐沛

佰和榮筑西側500米處有愛華雙語學校,1公里范圍內有開發區高級中學、實驗中學,北側1.5公里范圍內有耀華國際學校,南側300米處有第六小學,均為有口皆碑的學校,教育資源豐富,人文氣息濃郁。

??佰和榮筑東北側3.5公里內有業達醫院,為開發區僅有的一座三級醫院。目前開發區醫療配套相對缺乏,目前毓璜頂醫院開發區分院掛牌,與業達醫院合作,未來西部醫療資源將得以升級。

??佰和榮筑距離開發區文化中心(福萊山公園)約1公里,包含了中型圖書館、文化館;省二級檔案館;省二級青少年宮,城市教育資源豐盈。

??佰和榮筑距開發區萬達廣場約1.7公里,距萬行中心1.5公里,距離星頤廣場約3公里 ,成熟大型商圈環繞。社區西入口下沉廣場兩側會配置相應的生活服務配套,保障內部業主平日里的生活需求。

除了豐富的商業資源,項目周邊的商務資源也較為豐富。項目距中信大廈僅2公里、距中海城市廣場1.5公里、距天馬中心廣場3.5公里,核心商務集合,人文地標林立;距開發區政務中心2公里,距開發區黨校500米,核心政務配套齊全。

??高端改善盤 價格較高

??佰和榮筑周邊新盤林立,有香橙瓏樾、瑞和公館、盈科品園等盤,多以高端改善盤為主。

??項目定位高端住區,均價約13500-17500元/㎡,高級中學板塊整體新房均價約15000元/㎡,高層均價約13500-16000元/㎡;瑞璽公館高層、小高層均價約14500-16200元/平米。片區房價居高,相比之下項目價格較高。在二手房價格上,香橙高層均價約13800元/平米。相比之下項目價格略高。

??價格潛力:佰和榮筑由本土實力房企佰和置業開發,品質有保障;佰和榮筑是其開發區建設打造的第三個住宅項目,前期開發的佰和悅府、佰和錦園有口皆碑。項目主打洋房大平層、小高層等改善產品,主力戶型為170-358平米,改善大戶,周邊競品少。項目地處開發區高級中學板塊,周邊教育、商業配套成熟,具有一定的保值增值空間。

??項目亮點:

??本土房企開發,品質有保障

??項目由佰和置業本土實力房企開發,品質有保障。

??占位西部中央居住區 教育資源優渥

??項目位于高級中學板塊,周邊有開發區實驗中學、高級中學、愛華雙語學校、耀華國際等學校。

??主打高端產品 改善大戶

??項目定位高端改善住區,均價約13500-17500元/㎡,主打170-358㎡戶型,以改善產品為主。

??商圈環伺,生活配套完善

??項目緊鄰開發區衡山路商圈和德勝商圈,周邊有萬達廣場、萬行中心、星頤廣場、彩云城等商業配套。

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