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煙臺買房人看過來,觀海路旁飛龍升級之作來了

2021-10-19 16:27:42|來源:樂居買房

??樂居買房訊 飛龍上觀城坐落于煙臺萊山區,是煙臺市委、市政府所在地。隨著前些年,煙臺市政府東遷,佳世客、新世界百貨、逛蕩河公園升級、膠東文化廣場、煙臺山醫院等配套的落地和逐步完善,使萊山區在原有得天獨厚的自然人文環境基礎上,商業和文化休閑配套更為完善。

??在眾多利好加持之下,萊山區已成為煙臺發展的先行區,為煙臺新的教育、行政、文化中心,以及煙臺富人區和品質居住區域。

??隨著萊山區資源配置、政務功能逐漸升級,推動了區域房地產市場發展,一線品牌房企齊聚,新盤涌現,競爭承壓,相較以往房價略有下調,整體均價約11000-22000元/㎡,成交均價約13000元/㎡,但目前萊山區仍是引領煙臺房價走勢的“主力軍”。

??飛龍上觀城地處萊山三灘板塊,是萊山區經濟、商業、市政、文化的聚集高地。區域內有佳世客、膠東文化廣場、體育公園、國際博覽中心、圖書館、檔案館等城市配套資源,文化、生活氛圍濃厚,居住舒適度較高。

??目前區域內已有中海、萬光、遠洋、萬科等多個品牌房企入駐,在售樓盤較多,競爭壓力猶存,主要客戶群體多為地緣客戶、芝罘、高新區外溢客戶,以剛改、改善為主。憑借著優越的地理位置、完善的配套以及一線房企的品牌效應,已讓此版塊逐漸成為高端居住區的代名詞。

??本土房企開發 社區配套豐富

??飛龍上觀城占地面積98501㎡,建筑面積219961㎡,容積率2.79,綠化率約42.9%,建有12棟樓,住宅1077戶。社區將打造一軸一心六園的景觀禮序,6大鄰里樂園。規劃建有多元化業主會所,規劃有集“全齡城市書房、耕心學堂、全維健身房、云端咖啡、社區康養中心、社區食堂”等生活功能生活區,社區內配套完善。

??目前在售4#樓(毛坯),17層,140平米;11#樓(毛坯),17層,127平米;1#樓(帶裝修),24層,109-120平米;8#樓(毛坯),17層,135和137平米;均價約12500元/㎡,預計2023年年底交房。

??位置優越 交通便利

??飛龍上觀城周邊公共交通便捷,周邊有7路、10路、19路、56路、59路、562路、563路公交車經過,期間可??磕洗蠼?、火車站、煙臺一中、膠東文化廣場、毓璜頂萊山分院、萊山一中、航天路、煙臺二中等地,可通達煙臺各區。

??飛龍上觀城位居觀海路旁,緊鄰迎春大街(2公里)、濱海中路(2.5公里)、港城東大街(700米)、軫大路(1.7公里)等城市主干道。觀海路是連接萊山區與芝罘區的主干道,銜接煙臺市政務功能區與以南大街為中心的經濟金融核心區。港城東大街,是貫穿煙臺的橫向交通大動脈,向東經體育公園、博覽中心直通高新區、牟平區,向西經煙臺市政府可達芝罘南部及福山區、開發區。

??項目周邊均為城市主干道及交通樞紐,出行便利,平時路況較好,但早晚高峰期,路況較堵。

??生活配套完善 商圈豐沛

??飛龍上觀城周邊1公里范圍內有煙臺一中、萊山第四實驗小學、濱海中學等教育資源,其中萊山一中為煙臺重點學校,師資力量雄厚。5公里范圍內還有煙臺大學、山東工商學院、濱州醫學院、文經學院、農業大學等高等學府,文化氛圍濃厚。

??飛龍上觀城周邊1.5公里有煙臺山醫院萊山東院,為三甲醫院煙臺,山醫院新院設有外科病區、骨科、風濕免疫科、腫瘤內科、NICU、PICU、外科重癥監護病房等科室的病區,醫療資源優渥。4公里范圍內有毓璜頂萊山新院,目前正在建設中。

??飛龍上觀城3公里范圍內有佳世客、寶龍廣場、振華商廈、新世界百貨、保利MALL、銀座商廈等。2公里范圍內坐擁膠東文化廣場、體育公園、國際博覽中心、圖書館、檔案館、市民公園等城市配套資源。項目周邊商業、休閑配套完善。

??區域內新房較多 價格適中

??飛龍上觀城周邊新盤林立,周邊有新華萬科·翡翠觀海、中南林樾、魯商金茂·觀海印象等項目,多以剛改盤為主。項目均價約12500元/㎡,三灘板塊整體新房均價約15000元/㎡,高層均價約12800-19000元/㎡,洋房均價約16000-18000元/㎡,片區房價居高,相比之下性價比高;在二手房價格上,萬光中華城、上海灘花園高層均價約12000元/㎡,相比之下項目價格略高。

??價格潛力:飛龍上觀城由本土實力房企開發,品質有保障;項目規劃高層產品,主打105-137㎡戶型,以改善戶型為主,隨著三胎的提倡和生活水平的不斷提高,未來改善戶型會更受歡迎;項目位于三灘板塊,屬萊山置業新高地,地段、配套、交通、經濟等各種資源齊全,再加上即將殆盡、不可再生土地資源,未來項目具有一定的保值增值空間。

??項目亮點:

??本土房企開發,品質有保障

??項目由飛龍房地產打造開發,本土實力房企,居住品質有保障。

??占位萊山三灘板塊 位置優越

??項目位于觀海路旁,周邊有軫大路、迎春大街等城市主干道,交通便利。

??升級之作 改善大戶

??項目為金灘花園升級之作,主打105-137㎡戶型,以改善戶型為主。

??多商圈環伺,生活配套完善

??項目緊鄰佳世客、新世界百貨、大學城商圈、煙臺大學、濱州醫學院、山東工商學院、萊山一中、煙臺山醫院萊山新院等城市配套。

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