<dd id="ltxlb"><track id="ltxlb"></track></dd>

    <em id="ltxlb"></em>
  1. <tbody id="ltxlb"><track id="ltxlb"></track></tbody>

    <em id="ltxlb"><acronym id="ltxlb"></acronym></em>
  2. <progress id="ltxlb"></progress>
  3. [城更記]實探煙臺白石改造:沉寂8年G、H地塊將摘牌 二期還要等多久

    2021-09-03 11:13:20|來源:樂居買房
    摘要| 樂居【城更記】首期關注煙臺中心區舊改規模最大、狀況最復雜的白石區片。

    ??【編者按】讓城市留得住記憶,也看得到未來。

    ??今年全國兩會,城市更新首次被寫入政府工作報告。一場事關城市更新的浪潮,已全面爆發。7月,煙臺發布 “12335”建設思路,“一核突破”聚焦老城芝罘,城市更新和產業升級是未來3年的主攻方向。有了官方背書,老城蝶變已步入快車道。煙臺樂居啟動【城更記】系列策劃,一起聚焦并見證煙臺老城的蛻變與新生。

    ??樂居買房 李曉娜  發自煙臺

    ??涉及2637戶居民,長達八年的跌宕改造路,終于迎來收尾。一期落幕等得太久,二期工程能否接檔續航,至今卻沒有明確消息。

    ??樂居【城更記】首期關注煙臺中心區舊改規模最大、狀況最復雜的白石區片。

    ??距離2013年8月26日,白石區片改造房屋征收動員大會已過去整整八年。

    ??在這期間,因歷史遺留與個別釘子戶問題,造成一期項目長達數年停滯不前。H地塊安置房建設與新石路小學還建項目一直拖延未動工,目前尚有500戶居民在外躲遷,近1000名師生等待學校順利回遷。

    ??區片居民苦不堪言,投訴無果。網上關于白石改造的咨詢,達到數千條,他們想讓執行部門看看老百姓實際的困難,卻始終沒有一條答復令他們滿意。

    網上咨詢截圖網上咨詢截圖

    ??作為煙臺最早的居民樓房集中區,白石不少房屋現在都屬于危房,多數已破敗不堪,墻皮脫落,管道老化,不少居民表示“堅持不住了”。如今一期終于有了盼頭,二期還在煎熬得等待著。

    ??01

    ??破冰

    ??8月11日,白石改造區片G、H1宗地雙雙出讓,意味著一期改造迎來新機。

    ??此次公開的信息量巨大。

    ??首先,明確了H地塊的安置面積,住宅安置房47668平方米,36個月內完成交付,500戶在外漂泊的居民新家有望。

    ??其次,新石路小學有了新進展,地塊競買人需無償還建,拿到建筑工程施工許可證后12個月內交付。

    ??第三,兩個地塊須同一開發商競得,傳言是萬科,頭部房企入駐將為區片開發提供更多保障。

    ??第四,白石—鐵姆肯片區改造項目有望。

    ??第五,地塊要求裝配式建筑面積比例不低于35%,最重要的一點是,裝配式鋼結構住宅建筑面積不低于10000平方米,未來這個項目將成為煙臺裝配式鋼結構的示范區。

    位置圖位置圖

    ??兩宗地塊將于9月10日正式摘牌,屆時,白石區片改造一期基本就塵埃落定了。

    ??02

    ??現狀

    ??白石區片改造,被稱為煙臺市中心區舊城改造史上規模最大、拆遷量最多、情況最復雜的民生工程、民心工程。耗費8年時間,才將一期改造障礙全部破除,可見難度之大。

    ??根據白石區片整體規劃方案,擬建總建筑面積144.67萬平方米,計劃總投資約88.6億元。整個區片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八個地塊,計劃兩期完成。一期改造范圍東至青年南路,南至現狀山體,西至警備區軍械所,北至新石路,分為E、G、H三個地塊,E地塊為建城麗都項目,涉及1517戶居民安置,已于2017年回遷入住。

    白石改造地塊分布圖白石改造地塊分布圖

    ??日前,樂居編輯前往白石區片進行了實地探訪。

    G地塊現狀G地塊現狀

    G地塊內部G地塊內部

    ??G、H1兩地塊已圍擋,內部無建筑物,H2為小學用地,尚有一兩棟樓未拆除。H地塊容積率小于等于4.07,南面靠山,也是整個白石區片最南的地塊,土方較大,后期平整存在一定難度,對項目布局設計也有一定的考驗。G地塊東面緊鄰青年南路,通達性相對更好,北側、西側為居民區,屬于待改造的二期范圍。

    H地塊現狀H地塊現狀

    H地塊外圍H地塊外圍

    H地塊未拆除建筑H地塊未拆除建筑

    ??進入白石片區,能深切的感受到這座城市的一道傷疤,雖然蘊藏著老城的記憶,有著充沛的煙火氣息,卻與周遭林立的高樓略顯格格不入。出則繁華,入則村落,這種落差感,大概是每個生活在白石的人最能真切感受到的。

    ??在他們看來,“一出門滿眼的廢墟映入眼簾,煙臺的海灣修建得再好,一年也去不了幾次,我們關心的是眼前的居住環境?!?/p>

    白竹街老房白竹街老房

    ??在上世紀七八十年代,白石還是煙臺一片繁華的現代居住區。四五十年過去了,居住條件卻已嚴重落后,樓體下沉、陰暗潮濕、墻體破敗……年輕人選擇逃離,老年人依舊堅守著這片有著安全隱患的樓房,這里是他們的根。

    ??可是什么時候能迎來改造,他們還能不能等到感受時代變遷下的智能舒適人居,似乎還是未知數。

    ??03

    ??未來

    ??自一期最后的兩宗地塊掛牌出讓以來,網上又多了關注二期何時啟動的咨詢。

    ??但從回復來看,依舊沒有給出準確消息。

    網上咨詢截圖網上咨詢截圖

    ??白石舊城改造項目指揮部曾表示,“在總結一期經驗和教訓的基礎上,適時啟動二期地塊的土地熟化,做到“整理一塊、開發一塊,建設一塊、成型一塊”,形成白石-鐵姆肯區片城市更新快速、有序推進的良好局面,加快推動白石區片舊貌換新顏,打造宜居宜業宜游城區?!?/p>

    ??土地熟化什么意思?就是把新收上來的土地(生地)進行三通一平(路通、水通、電通和場地平整)工作的過程。前提是,先征遷,收地。

    ??但除去一期的E、H、G,白石改造目前剩下A、B、C、D、F五宗地塊,根據編輯實探,目前內部尚未有征遷跡象。

    新陽街新陽街

    E地塊安置房與F地塊老房E地塊安置房與F地塊老房

    ??今年7月,煙臺發布《中心城區“12335”建設思路和實施意見》,圍繞“一核突破,兩帶提升,三環支撐,三港協同,五城驅動”的“12335”建設思路,補短板、強弱項。

    ??其中,“一核突破”,在于集中力量突破芝罘區這一城市核心。在突破布局上,芝罘區未來3年的主攻方向是城市更新和產業升級。

    ??城市更新方面,芝罘區上世紀的老舊小區,是城市更新主攻點。白石區片改造,將是突破芝罘的重點項目之一。

    ??不知白石區片的居民看到這,是不是又有了一點信心?

    參與討論 我要評論

    加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
    暫無評論, 您可以發起評論

    樓盤服務

    問答服務 選房攻略

    問答服務 選房攻略

    看裝修更多

    大炕上被窝里交换
      <dd id="ltxlb"><track id="ltxlb"></track></dd>

      <em id="ltxlb"></em>
    1. <tbody id="ltxlb"><track id="ltxlb"></track></tbody>

      <em id="ltxlb"><acronym id="ltxlb"></acronym></em>
    2. <progress id="ltxlb"></progress>